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解讀2014年房企年報(bào) 七家房企擠進(jìn)千億軍團(tuán)

   日期:2015-04-09     來(lái)源:中國(guó)涂料    作者:CNCIA    瀏覽:441    
  每年的3月底,4月初是上市公司年報(bào)發(fā)布時(shí)期。截至4月6日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申萬(wàn)宏源行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)75家上市房企公布了2014年年報(bào),其中就包括了萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的典型房企。

3月24日,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)測(cè)中心聯(lián)合發(fā)布了《2015中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)評(píng)測(cè)研究報(bào)告》。榜單顯示,萬(wàn)科集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和綠地集團(tuán)位居三甲,保利房地產(chǎn)、中國(guó)海外、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖地產(chǎn)和富力地產(chǎn)位居四到十位。其實(shí),在房企500強(qiáng)名單公布之前,已有多家房企披露各自的2014年年報(bào)。年報(bào)顯示,房企均認(rèn)識(shí)到“黃金時(shí)代”已成為過去,新的一年里“創(chuàng)新”和“轉(zhuǎn)型”成為眾房企關(guān)注的主流。

 強(qiáng)者愈強(qiáng):

 七家房企擠進(jìn)千億軍團(tuán)

 ●綠地萬(wàn)科

 銷售金額破兩千億

 每年的3月底,4月初是上市公司年報(bào)發(fā)布時(shí)期。截至4月6日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按照申萬(wàn)宏源行業(yè)分類,滬深兩市共計(jì)75家上市房企公布了2014年年報(bào),其中就包括了萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的典型房企。

 其中位居2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)之首的萬(wàn)科集團(tuán),2014年銷售額為2151.3億元,同比增長(zhǎng)25.90%;而同樣是500強(qiáng)之內(nèi)的綠地集團(tuán)憑借2408億元的合約銷售額,成為2014年僅有的兩名破2000億元的房企之一。

 在公布了2014年年報(bào)的眾房企中,還有5家房地產(chǎn)企業(yè)2014年銷售額超過1000億元,分別為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、碧桂園、中國(guó)海外等。

 ●預(yù)期謹(jǐn)慎

 2015銷售目標(biāo)普遍放緩

 而從年報(bào)中公布的2015年目標(biāo)銷售額度來(lái)看,各大房企的銷售目標(biāo)普遍比2014年銷售業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)。但也有部分房企2015年目標(biāo)銷售額度相比于2014年有所持平或下滑。

 對(duì)此,克而瑞研究分析,房企銷售目標(biāo)漲幅之所以普遍放緩,一是因?yàn)閷?duì)2015年樓市持樂觀謹(jǐn)慎態(tài)度,二是房企發(fā)展理念改變,不少房企不再制定銷售目標(biāo),更多追求利潤(rùn)增長(zhǎng),比如萬(wàn)科集團(tuán)便在2015年不再設(shè)定銷售目標(biāo),努力做好轉(zhuǎn)型探索。

錢從何處來(lái):除了蓋好房子 更多創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型

 當(dāng)房地產(chǎn)白銀時(shí)代到來(lái),賺錢變得不再如過去那般容易,面對(duì)盈利的持續(xù)下降,創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型成了眾房企的賺錢新路。

 萬(wàn)科總裁郁亮在2014年年報(bào)發(fā)布會(huì)上表示,房企應(yīng)該向制造業(yè)學(xué)習(xí),學(xué)會(huì)賺小錢。

 從賺大錢到賺小錢,房企所需要改變的不僅是思維,也是套路。但不可否認(rèn)的是,房企的創(chuàng)新之路是充滿風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)的。作為房地產(chǎn)開發(fā)的排頭兵,萬(wàn)科作出了好的表率。自2008年以來(lái),隨著萬(wàn)科新增合作項(xiàng)目尤其是小股項(xiàng)目的比重逐步上升,萬(wàn)科的投資收益和凈資產(chǎn)收益率出現(xiàn)了明顯的上升軌跡。這意味著小股操盤和投資性收益拉動(dòng)了萬(wàn)科的盈利能力。

 在小股操盤實(shí)現(xiàn)盈利創(chuàng)收的同時(shí),萬(wàn)科也大膽地借鑒了互聯(lián)網(wǎng)思維,比如與淘寶合作賣房。萬(wàn)科的成功試水,讓眾房企看到了機(jī)遇。于是我們得以看到萬(wàn)科“全民合伙人”、萬(wàn)達(dá)聯(lián)手騰訊、百度成立的O2O業(yè)務(wù)平臺(tái)等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品成功推出。在自我創(chuàng)新、擁抱互聯(lián)網(wǎng)的同時(shí),也有一些房企開始跨界轉(zhuǎn)型。2014年,恒大集團(tuán)跨界糧油、乳業(yè),美景集團(tuán)收購(gòu)美國(guó)穆尼飛機(jī),SOHO中國(guó)考察蘋果等高科技企業(yè)醞釀互聯(lián)網(wǎng)二次轉(zhuǎn)型,保利在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面的創(chuàng)新發(fā)展等——這都是房企在面臨新的發(fā)展形勢(shì)下,所作出的創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型之舉,或者說(shuō)選擇的多元化之路。

 自然界中“物競(jìng)天擇,優(yōu)勝劣汰”的法則同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。 2014年的行業(yè)下行讓不少企業(yè)感到了生存的壓力。創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型讓萬(wàn)科依舊坐擁房企老大的位置,同樣是依托轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新,恒大成了2014房企中的黑馬。新的時(shí)代正在到來(lái),創(chuàng)新之路該如何去走,企業(yè)又該如何轉(zhuǎn)型,眾房企或許真的應(yīng)該認(rèn)真思考一下。

 【2015年部分房企的多元之路】

 輕資產(chǎn)(小股操盤) 萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、金地

 合伙人 萬(wàn)科、碧桂園

 社區(qū)服務(wù)平臺(tái) 萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠城

 社區(qū)醫(yī)療及養(yǎng)老 萬(wàn)科、綠城

 物業(yè)管理 萬(wàn)科、保利、金地、建業(yè)

 家裝家居 萬(wàn)科、碧桂園

 商業(yè)投資物業(yè) 保利

 產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn) 綠地、萬(wàn)科、碧桂園

 養(yǎng)老健康地產(chǎn) 綠城、保利、萬(wàn)科、碧桂園

 休閑文化地產(chǎn) 萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科

 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 綠地

 區(qū)域開發(fā) 綠地

 房地產(chǎn)金融及基金 綠地、保利、萬(wàn)達(dá)

 電商及平臺(tái) 萬(wàn)達(dá)、綠地

 房地產(chǎn)代理 保利

 其他 礦泉水、糧油、乳業(yè)、健康

 ■ 時(shí)評(píng) 一夜暴富?放棄吧

 □李莉

 最近幾天,老爸很高興,因?yàn)樗墓善币呀?jīng)翻了將近一倍。但老媽認(rèn)為趕緊趁著賺錢把股票賣了,拿著錢買套房子,因?yàn)榉績(jī)r(jià)要漲了;老爸則認(rèn)為現(xiàn)在行情好,應(yīng)該繼續(xù)留在股市,等待時(shí)機(jī)再進(jìn)些股票。就這樣,老爸和老媽已爭(zhēng)執(zhí)了幾個(gè)回合,還是沒有結(jié)果。

 而部門聚餐時(shí),我的幾個(gè)同事還在探討:要不要賣一套房子,進(jìn)入股市練練。買股票還是買房子?還真是讓人糾結(jié)。

 一方面股市利好不斷,大盤持續(xù)飄紅,眾多睡眠股民開始重返股市;另一方面,房地產(chǎn)利好輪番出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)難得買房好時(shí)機(jī)。

 對(duì)于諸如老爸老媽這樣的人來(lái)說(shuō),當(dāng)下做哪個(gè)選擇都會(huì)遺憾——總會(huì)錯(cuò)過另一個(gè)機(jī)會(huì)。

 的確,對(duì)于老百姓而言,兩者都足足吊著他們的胃口。棄股買房的人認(rèn)為,房子是自己的固定資產(chǎn),未來(lái)收益可見一斑;而賣房投股的人認(rèn)為,盡管有風(fēng)險(xiǎn),但股市里短期內(nèi)所獲得利潤(rùn)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房子。

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 “假如我有100萬(wàn)元,我是投入股市還是樓市?”日前,廣州一位買家向任志強(qiáng)提出了疑問。“你們繼續(xù)奔著5000點(diǎn)去,我先出來(lái)買個(gè)小房子保命。”去年12月7日,就在中國(guó)A股市場(chǎng)交易額首破萬(wàn)億元,并刷新世界紀(jì)錄的兩天后,財(cái)經(jīng)作家李正曦發(fā)出了這么一條狀態(tài)。

 而剛畢業(yè)兩年的市民王海,不久前拿出自己攢著買房子的錢,沖進(jìn)證券公司,帶著一種股市還要繼續(xù)漲的原始感覺,開啟股海淘金的征程。

 的確,買什么,中國(guó)大媽們正拿著真金白銀陷入兩難選擇境遇。

 不可否認(rèn),無(wú)論是買房還是涉足股海,都需要對(duì)市場(chǎng)有足夠的了解。有業(yè)內(nèi)資深人士就提出,從來(lái)沒有說(shuō)股市漲而樓市跌的,股市和樓市從來(lái)都是同向運(yùn)動(dòng)的,一般來(lái)說(shuō),股市的周期會(huì)比樓市快6~9個(gè)月,股市漲了,等等就該輪到樓市漲了。

 其實(shí),作出哪種選擇并不是關(guān)鍵,放棄虛妄的暴富幻想,回歸健康的投資心態(tài)才是當(dāng)下投資者最需要的。

【2014年年報(bào)數(shù)據(jù)摘選】

 企業(yè) 銷售額 同比增長(zhǎng) 銷售面積 同比增長(zhǎng) 2015年目標(biāo)

 萬(wàn)科 2151.3億元 25.90% 1806.4萬(wàn)平方米 21.20% 不設(shè)銷售目標(biāo)

 恒大 1315億元(合約銷售額) 31% 1820萬(wàn)平方米 22.20% 1500億元

 綠地 2408億元(合約銷售額) 50% 2115萬(wàn)平方米(預(yù)銷售面積) 30% 2800億元

 保利 1091億元 18% 1066.61萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 0.21% 1500億元

 中海 1408.1億港元(合約銷售額) 1.60% 940萬(wàn)平方米 1.80% 1344億元

 碧桂園 1288億元(合約銷售額) 21.50% 1928萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 31.80% 1350億元

 華潤(rùn) 692.10元 4.40% 660萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 14.20% 780億元

 綠城 794億元 21.90% 391萬(wàn)平方米 26.00% 不少于600億元

 萬(wàn)達(dá) 1601.5億元 26.80% 1478萬(wàn)平方米(簽約銷售面積) 35.97% 2740億元

 (以上數(shù)據(jù)根據(jù)各房企年報(bào)、業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)等公開信息整理,僅供參考 東方今報(bào)記者 牛犇 整理)

 
 
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