統計數據顯示,房地產市場仍處于低迷狀態。國家統計局13日公布,1-8月,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1-7月回落0.5個百分點,連續7個月下滑。當天公布的其他多項房地產統計數據也呈現下滑勢頭。分析人士表示,房地產市場仍處于深度調整之中,盡管當前大部分城市已放松樓市限購政策,房地產企業正在采取措施“以價換量”,但從整體來看,樓市反彈的動力仍不足。
樓市調整累積效應顯現
房地產投資開發增速的下行意味著開發商對市場的信心繼續降低。歷史數據顯示,這是該指標連續4個月處于15%以內的較低水平,并且持續低于同期全社會固定資產投資增速。
鏈家地產的分析指出,目前樓市仍處于調整態勢,當前房企主要以消化存貨、回籠資金為主,對新增投資較謹慎,加上銀行對房地產風險的管控并未明顯松動,導致房地產投資增幅繼續回落。
其它多項統計指標也呈現下滑勢頭。1-8月,房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,同比下降10.5%。今年以來,全國多個城市的土地市場陷入低迷,不少地塊遭遇流標、流拍,以底價成交成為常見現象。上市房企的公告顯示,今年大型房企的拿地熱情明顯下降,策略逐漸轉向去庫存。
去庫存的進程并不理想。1-8月,全國商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%。其中,住宅銷售面積57094萬平方米,同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%。其中,住宅銷售額34314億元,同比下降10.9%。截至8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米。
受各項數據低迷的影響,8月房地產開發景氣指數為94.79,環比回落0.03點。國家統計局網站發布的《郭同欣解讀8月份經濟數據》文章認為,房地產市場調整的累積效應進一步顯現,對相關領域生產、投資和消費的影響加大。8月鋼材產量同比增長2.4%,環比回落1.3個百分點;水泥產量增長3.0%,回落0.5個百分點;平板玻璃產量下降3.8%,上月為增長1.8%。8月家用洗衣機產量同比下降7.5%,上月為增長6.2%;彩色電視機產量增長3.0%,環比回落11.2個百分點;電冰箱產量下降4.0%。限額以上單位家電類、家具類、建材類商品零售額分別增長9.7%、13.0%和12.5%,分別環比回落2.9、3.0和2.4個百分點。
房企以價換量料延續
統計數據顯示,房地產開發企業的資金狀況繼續惡化。1-8月,房地產開發企業到位資金79062億元,同比增長2.7%,增速比1-7月回落0.5個百分點。去年1-8,該指標為同比增長28.9%。1-8月,在房地產開發企業的具體資金來源中,定金及預收款18905億元,同比下降10.7%;個人按揭貸款8697億元,同比下降4.5%。
鏈家地產的分析指出,雖然房企已縮減投資,但由于銷售下滑、國內融資較難,目前資金壓力仍較大。“金九銀十”是傳統的銷售旺季,是房企加大推盤力度、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機,預計未來資金緊張的房企將進一步“以價換量”。
中原地產首席分析師張大偉認為,樓市仍處于明顯調整的過程中,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。部分二三線城市樓市增長過快,需求已被透支。6、7月樓市成交量持續低迷,明顯影響了開發商的定價預期,后續特別是二線城市價格下調的項目數量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處于“以價換量”的過程中,四季度部分城市樓市可能逐漸出現企穩跡象。
截至目前,僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京共7個城市未對限購政策做出調整,其余城市均已放開。分析人士表示,政策放松的心理預期將促使未來樓市出現小幅回暖,但由于整體市場供應較大,預計回暖程度有限。張大偉表示,預計本輪市場調整將延續到2015年。