去年萬科與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大組成的“千億軍團”七雄爭霸,點燃了房地產行業的沸點。而在千億之后,企業該如何發展,行業又將出現哪些新的趨勢,已成為當下業內共同研究的課程。
2013全年房地產行業的業績榜單余溫猶在,各大研究機構、投行便紛紛研究2014年的行業走勢。綜合各大投行報告來看,多數預計2014年全國的房地產銷售額增速在10%-17%,銷售面積增速為9%-12%。
分析認為,房地產行業仍將上演“強者恒強”的競爭格局:除了萬科綠地萬達,中海今年如完成對中建系全部房地產業務的整合,實力和業績都將上一個臺階;恒大去年傾力布局一二線的成功,2014年業績目標為1100億;碧桂園激增131%后,今年的增長潛力仍不容小覷。
看第二陣營,華潤置地、世茂今明兩年都有望加入千億俱樂部,綠城、融創、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。此前,在融創的媒體答謝會上,孫宏斌表示2014年融創中國的目標是650億元。這個目標在大多數人看來都太過于保守,孫毫不掩飾地表示:目標定低點,容易實現。
國泰君安的報告稱:從開發商的角度來看,2013年只是開發商高增長的一個起點,從2013年開始一直到2016年,至少是2016年上半年,整個開發企業不但是利潤率會持續回升,銷售收入和利潤結算的增速也是一個持續往上走的過程。
另外,雖然2014年的樓市不太可能延續2013年的火爆,但多數房企在年初仍在大手筆拿地,而且推盤和銷售的力度不曾減弱。據悉,春節期間不少房企仍加班加點,售樓處照常開門迎客,且房價仍在上漲。此外,2013年因業績快速增長已有7家房企步入千億門檻,同比增長一倍以上。
不過,業內人士認為,在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下,房企的資金面緊張或將加劇,且市場供應量會比去年更大,房企經營的風險也會與之俱增。
不過,房企經營的風險相比去年也在加大。一方面,在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下,房企的資金面緊張或會加?。涣硪环矫?,數據顯示,2012年下半年53個典型城市共成交土地建筑面積達3.79億平方米,2013年全年成交7.49億平方米,這些土地預計將成為今年下半年新房市場的供應主力,這無疑會緩解房價上漲壓力,加大企業之間的競爭。